Appartements à Usage Mixte
La signature d’un bail mixte à Monaco permet d’user des murs loués de manière plus flexible. Le bail mixte offre en effet aux occupants de l’appartement concerné la possibilité d’utiliser le bien en tant que résidence, à des fins professionnelles, ou de concilier les deux. Il est possible de trouver des appartements à usage mixte, de toutes tailles et dans tous les quartiers de Monaco – notamment à Fontvieille, à Monte-Carlo, à La Condamine et au Larvotto.
RECHERCHE RAPIDE
Jardin Exotique
Patio Palace - Parking à la location
Loyer Mensuel
380 €
Ce spacieux emplacement parking est situé en sous-sol d'une luxueuse résidence dans le quartier du Jardin Exotique, disposant d'un service de sécurité assuré 24h24. Ses dimensions sont: L 5.35 x l 2.40 x H 2.35 Disponible de suite.

Fontvieille
Thalès - Bureaux neufs, diverses superficies
Total m² Loyer Mensuel
11 1.350 €
QUARTIER D'AFFAIRES DE FONTVIEILLE - Bureaux neufs équipés, connectés et sécurisés. Grâce aux larges fenêtres, les bureaux bénéficient d'une lumière naturelle. A disposition une salle d'entente/salle invités, une cuisine/tisanière, des toilettes hommes/Femmes et cabines de douches. Plusieurs surfaces sont disponibles de 11m² à 19 m² Loyer à partir de 1.350 € /mois + 200 € de charges

La Rousse - Saint Roman
Espace de travail partagé
Loyer Mensuel
2.100 €
Cet espace de travail partagé est situé à proximité du Monte-Carlo Country Club et de l'internationale School of Monaco. A disposition un secrétariat, une salle de réunion high-tech, un grand écran TV, une machine à café. Possibilité parking privé sur demande. A partir de 9m² : Loyer 2.100 € + TVA et charges

Fontvieille
Cimabue - bureau à louer
Total m² Loyer Mensuel
24 2.950 €
Dans la résidence "Le Cimabue", bureau administratif en parfait état composé d'une pièce principale avec grande vitrine, un dégagement avec rangements et une toilette invités. Vue port sur la marina de Fontvieille La résidence dispose d'une piscine intérieure avec nage à contre courant, sauna et une salle de fitness. Location assujettie à la TVA DISPONIBILITE: 01.10.2025

Monte-Carlo
Monte-Carlo Proche Casino – Quartier calme et résidentiel
Total m² Pièce Loyer Mensuel
36 1 3.000 €
Ce spacieux studio très lumineux offre de beaux volumes. Situé dans le quartier prisé de Monte-Carlo, à proximité de la nouvelle gare et à quelques minutes seulement de la place du Casino, cet appartement bénéficie d’un service de conciergerie disponible 24h/24 et 7j/7. De style loft, cet appartement rénové aux prestations modernes se compose d’une entrée avec placard, d’une belle pièce principale lumineuse d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Le séjour est équipé d’un lit rabattable pour optimiser l’espace, ainsi que d’une salle de douche à l’italienne. L’air conditionné assure un confort optimal. Disponible au 1er décembre 2025.

Moneghetti
Beverly Palace - studio meublé avec jardin privatif
Total m² Pièce Loyer Mensuel
42 1 3.200 €
Ce joli studio rénové et meublé est à usage mixte. Il est situé dans un quartier résidentiel et au calme à proximité du Parc Princesse Antoinette, dans une luxueuse résidence disposant d'un service de sécurité. L'appartement offre un joli jardin privatif et comprend une entrée, une belle pièce à vivre avec kitchenette équipée, une belle salle de bains en marbre et de nombreux rangements. Prestations de grande qualité: porte blindée, double vitrage, volets électriques et climatisation réversible. Loué entièrement équipé et meublé. Une cave complète cette location. DISPONIBILITE JANVIER 2026

Port
Sur le port de Monaco - Espace de travail partagé
Loyer Mensuel
3.500 €
Cet espace de travail partagé est situé sur le port de Monaco à proximité du Yacht Club. A disposition un soutient administratif et secrétariat, une salle de réunion High-Tech située dans le centre d'Affaires de Saint Roman, bureau meublé, télévision intelligente à grand écran et machine à café. Accès 24h/24 aux 3 centres d'affaires A partir de 12m²: Loyer 3.500 € + TVA et charges

Monaco-Ville
Offre en cours/Monaco-Ville - Local à usage exclusif d'atelier ou bureau administratif
Total m² Pièces Loyer Mensuel
50 2 3.700 €
Ce Spacieux local est situé dans le charmant quartier de Monaco Ville, en rez-de-chaussée d'une maison authentique entièrement rénovée. Le local dispose d'un grand espace et d'une arrière boutique/vestiaire avec toilettes. Location à usage de bureau administratif ou atelier uniquement Disponible courant Septembre 2025

Fontvieille
Titien - bureau à louer en bail précaire
Total m² Loyer Mensuel
63 4.450 €
Bureau en parfait état- entrée indépendante. Larges vitrines. Agréable vue. Idéalement situés au calme, proche de la Marina, des commerces et des restaurants. Loyer assujetti à la T.V.A DISPONIBILITE 01.10.2025

Fontvieille
Le Giotto -Charmant studio meublé - vue marina
Total m² Pièce Loyer Mensuel
42 1 4.900 €
Ce charmant et spacieux studio est situé au cœur d'un environnement calme, dans un petit immeuble de la marina de Fontvieille. Il est en parfait état, luxueusement meublé. Il comprend une entrée avec placard de rangement, une salle de douche avec espace buanderie, une cuisine équipée, un spacieux séjour et salle à manger. Un emplacement parking complète cette offre.

Carré d'Or
Park Palace - Rare-Boutique de luxe
Total m² Loyer Mensuel
100 8.500 €
Exceptionnel et rare , au cœur du Carré d'Or, idéalement situé dans un complexe immobilier prestigieux à quelques pas des l'hôtels de Paris, Hermitage et des jardins du Casino. Cette luxueuse boutique en excellent état dispose de larges vitrines. Usage bureaux possible DROITS DE CLE: 400.000 € Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer mensuel : 8.500 € + TVA + charges 1.000 € POSSIBILITE LOCATION PRECAIRE 10.000 € + TVA + charges

La Rousse - Saint Roman
Roc Azur - Spacieux bureaux meublés
Total m² Loyer Mensuel
147 9.000 €
Ces spacieux bureaux en excellent état sont agencés en 5 bureaux distincts, une kitchenette équipée et des toilettes Hommes/Femmes. Ils sont loués décorés avec goût et meublés avec des tables, bureaux, chaises, armoires. Les bureaux sont situés à quelques minutes des plages du Larvotto et de la Place de Moulins, dans une résidence offrant un service de sécurité. 2 parkings viennent compléter cette offre.

Carré d'Or
Park Palace-Bail précaire - Rare-Boutique de luxe
Total m² Loyer Mensuel
100 10.000 €
Exceptionnel et rare , au cœur du Carré d'Or, idéalement situé dans un complexe immobilier prestigieux à quelques pas des l'hôtels de Paris, Hermitage et des jardins du Casino. Cette luxueuse boutique en excellent état dispose de larges vitrines. Usage bureaux possible LOYER ASSUJETTI A LA T.V.A DISPONIBILITE RAPIDE

Monte-Carlo
Rose de France-Grand 3 pièces traversant - avec superbe vue sur le port
Total m² Pièces Loyer Mensuel
106 3 11.000 €
Ce bel appartement en parfait état surplombant le port de Monaco est situé dans un quartier résidentiel proche des jardins du Casino, dans un immeuble offrant un service de sécurité. L'appartement traversant offre un ensoleillement tout au long de la journée. Il est à louer entièrement meublé et comprend, un hall d'entrée avec rangement, un spacieux séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse face au port, à la mer et au Rocher de Monaco, une cuisine dinatoire, deux grandes chambres donnant sur un balcon avec vue citadine, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une deuxième salle de douche complète. DISPONIBILITE: Début Décembre 2025

La Rousse - Saint Roman
Roc Azur - Spacieux bureaux à louer
Total m² Pièces Loyer Mensuel
229 +5 12.900 €
Ces grands bureaux en très bon état sont situés dans un bel immeuble de standing avec service de sécurité. Les bureaux sont parfaitement distribués et offrent, une entrée, 5 grands espaces de travail, un bureau de direction, une tisanerie et des toilettes hommes et femmes , ainsi que de nombreux rangements. 3 emplacements parking complètent cette location. DISPONIBLE RAPIDEMENT

Carré d'Or
Le Fairmont - Luxueuse résidence hôtelière
Total m² Pièces Loyer Mensuel
80 2 17.200 €
Cet appartement meublé au sein de l'hôtel résidence du Fairmont est situé à quelques mètres du Casino, de ses jardins et des plages du Larvotto. l'appartement est en excellent état et bénéficie d'une jolie loggia avec vue mer. Le prix de la location inclus : le nettoyage quotidien de l'appartement (la vaisselle n'est pas faite), la fourniture du linge, l'eau, l’électricité, l'air conditionné, l'assurance multirisques, l’abonnement TV à 102 chaînes, l'utilisation gratuite du WI-FI ainsi que le libre accès à la piscine et au fitness et au solarium. Une remise de 20 % est consentie sur les factures de nourriture et boissons, buanderie et autres services de l'hôtel. Parking en supplément. Possibilité de maintenir sa carte de séjour ou d'en faire la demande.

Carré d'Or
Park Palace - Très bel appartement familial
Total m² Pièces Loyer Mensuel
254 4 28.000 €
Ce très bel appartement est situé dans une résidence luxueuse et prestigieuse très recherchée du Carré d'Or. Il bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'une agréable vue sur les jardins et la Principauté. L'appartement offre de beaux volumes et comprend un spacieux séjour, une cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres, 3 salles de bains et un espace buanderie . Toutes les pièces ouvrent sur de larges terrasses. La résidence dispose d'une piscine intérieure et d'un espace fitness. Ce bien est loué avec 2 parkings et 2 caves. Service de sécurité 24h/24. Disponible le 01/12/2025.

Anse du Portier
Le Renzo-Appartement exceptionnel - face à la Méditerranée
Total m² Pièces Loyer Mensuel
679 4 150.000 €
Cet appartement neuf est exceptionnel de part sa situation face à la mer dans le nouveau quartier sur l'eau de Mareterra ; ses volumes très généreux, ses immenses terrasses à l'ouverture totale dont ses baies disparaissent pour offrir une vie intérieure/extérieure et ses finitions et prestations luxueuses. Il se compose d'un triple séjour, une spacieuse cuisine dinatoire entièrement équipée et porte de service pour le personnel, une immense suite de maitre de plus de 100m² profitant d'une triple exposition avec dressing Madame et dressing Monsieur et une superbe salle de bains hors normes en marbre, 2 très belles suite de plus de 50m² chacune, une buanderie et deux toilettes invités. Un double parking , un parking simple et une cave complètent cette offre. La résidence offre aux occupants, un fitness, une piscine, un merveilleux espace de détente spa et une sécurité et conciergerie assurées 24h24. Ce nouveau quartier de Mareterra offre des boutiques de luxe d'enseignes de renommée mondiale, une marina, des restaurants gastronomiques et une très belle promenade au bord de l'eau.

Carré d'Or
One Monte Carlo - Sublime appartement duplex
Total m² Pièces Loyer Mensuel
527 4 170.000 €
Ce magnifique duplex offre 410 m² de surface habitable, des balcons entourant l'appartement, avec des vues imprenables sur la place du Casino et la mer. L'appartement est composé : d'un hall d'entrée donnant sur un salon avec vue sur le Casino et la mer, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 3 chambres avec salle de bain ensuite et dressings face à l'hôtel Hermitage, d'une entrée séparée pour le personnel avec une buanderie équipée, de toilettes pour les invités, d'une salle de bain avec douche et WC. L'appartement est disponible à partir de la mi-janvier 2026. Il est loué non meublé. Le loyer est de 170 000€/ mois, charges comprises (électricité, eau, climatisation, conciergerie et voiturier 24h/24h). 3 places de parking et 1 pièce de stockage complètent cette location

Bail Mixte à Monaco : les avantages
La location d’appartement à usage mixte à Monaco permet d’utiliser les locaux à des fins résidentielles, professionnelles, ou résidentielles et professionnelles à la fois.
Le bail mixte permet au locataire, à son conjoint et à toute autre personne physique du foyer, d’exploiter une société anonyme depuis les locaux ou d’y exercer une activité d’entrepreneur individuel. Généralement situés dans des complexes résidentiels, les appartements à usage mixte de Monaco profitent souvent des services d’un concierge. Ces services sont autant appréciés des entreprises que des résidents. Certains immeubles sont également équipés de piscines, de salles de sport et se trouvent à proximité des restaurants et des commerces. La présence d’une cuisine est l’un des avantages de la location d’un appartement à usage mixte. En effet, contrairement à un bureau simple, l’appartement également prévu pour un usage résidentiel, sera équipé d’une cuisine et d’une salle de bain pouvant s’avérer très pratiques pour les employés de bureau.
Bien entendu, les locataires d’un appartement à usage mixte à Monaco bénéficieront de tous les avantages offerts par la principauté. Ces avantages incluent les fournisseurs de services haut de gamme, la stabilité politique et économique et l’emplacement privilégié au cœur de la Côte d’Azur. Les entreprises et les résidents bénéficient également d’un régime fiscal avantageux, notamment exempt d’impôt sur le revenu, d’impôt sur la fortune et d’impôt sur les plus-values. Ils ne sont pas non plus soumis à l’impôt sur le capital, et seules les entreprises réalisant plus de 25% de leur chiffre d’affaires hors de Monaco seront soumises à l’impôt sur le bénéfice.
Comment trouver un bail mixte à Monaco ?
Sur cette page, La Costa Properties Monaco vous propose de découvrir une sélection exclusive baux mixtes à Monaco.
Nos appartements à usage mixte sont pour la plupart situés dans certains des immeubles les plus demandés de Monaco. En tant que membre de La Chambre Immobilière Monégasque et parmi les agences immobilières n°1 de Monaco, La Costa Properties Monaco met son expertise à votre service pour vous aider à trouver le bail idéal à Monaco. Contactez-nous dès aujourd’hui pour nous permettre de vous présenter nos listes d’appartements à louer à Monaco.